Финансовая страховка от бухгалтерских ошибок       Бесплатная регистрация ООО   |   ИП       4 способа сэкономить на налогах       Бесплатный доступ в сервис для автоматизации бизнеса
Новый Бизнес.Ру

Передача земельного участка в долевую собственность

7 августа 2019
8
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

ООО, имея в собственности земельный участок, построило на нем многоквартирный жилой дом. На стадии строительства заключались договора ДДУ. Дом введен в эксплуатацию. Как происходит передача земельного участка под многоквартирным жилым домом в общую долевую собственность? Какие условия в договоре купли-продажи необходимо предусмотреть?

Ответ

Право собственности на участок переходит автоматически собственникам помещений в доме при регистрации права собственности.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Читайте также: Нужно ли пробивать кассовый чек при продаже квартир по договорам долевого участия?

Пункт 139 Правил ведения ЕГРН устанавливает, что запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Одновременно, в отношении этого земельного участка, вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика (иного лица, в том числе публичного образования, которому данный земельный участок принадлежит на праве собственности).

Таким образом, собственность застройщика или публично-правового образования с 2017 года прекращается не сразу, а по частям — пропорционально площади передаваемых дольщикам помещений. До момента регистрации последней квартиры за дольщиком, застройщик остается сособственником земельного участка.

×
Да, это бесплатно!

— Регистрируйтесь и качайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Зарегистрироваться

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.