Финансовая страховка от бухгалтерских ошибок       Бесплатная регистрация ООО   |   ИП       4 способа сэкономить на налогах       Бесплатный доступ в сервис для автоматизации бизнеса
Новый Бизнес.Ру

Купля-продажа ООО объекта недвижимости ИП

30 июля 2019
7
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Может ли генеральный директор ООО продать себе как ИП объект недвижимости, находящийся в собственности ООО? Участниками ООО являются он и его супруга. Какие документы потребуются для регистрации сделки в Росреестре?

Ответ

Да, может. В данном случае сделка купли-продажи заключается между ООО и индивидуальным предпринимателем (являющегося директором ООО).

Если сделка является для ООО крупной, ее необходимо одобрить.

Порядок регистрации перехода права общий. Для регистрации перехода права требуется предоставить договор купли-продажи; документ об уплате госпошлины; паспорт продавца или представителя; документ, который подтверждает право заявителя подавать документы на регистрацию.

Читайте также: Как правильно составить договор купли-продажи: бланк и существенные условия

При регистрации перехода права следует учесть одну особенность - представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ). При заключении договора между юридическим лицом в лице руководителя и с самим собой как физическим лицом, органы Росреестра могут сослаться на нарушение данной нормы. Как вариант – выдача доверенности представителю, для совершения сделки.   

В случае спора с Росреестром можно сослаться на судебную практику. Суды допускают возможность подписания договора от лица обеих сторон одним и тем же физическим лицом, со ссылкой на пункт 1 статьи 53 ГК РФ, в силу которого органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и, следовательно, выступать в качестве представителей юридического лица в гражданско-правовых отношениях (Постановления Президиума ВАС РФ от 11.04.2006 № 10327/05, от 06.12.2005 № 9341/05, от 21.09.2005 № 6773/05, Постановление ФАС МО от 06.08.2009 № А40-62574/2008).

×
Да, это бесплатно!

— Регистрируйтесь и качайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Зарегистрироваться

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.