Финансовая страховка от бухгалтерских ошибок       Бесплатная регистрация ООО   |   ИП       4 способа сэкономить на налогах       Бесплатный доступ в сервис для автоматизации бизнеса
Новый Бизнес.Ру

Ответственность за незарегистрированный объект недвижимости

  • 21 мая 2019
  • 14

Вопрос

На учет основных средств предприятия принята контрольно-сторожевая будка из кирпича размером 3*3. Будка не пристроена к основному зданию, перенести ее нельзя. Нужно ее регистрировать в кадастровой? Если не регистрировать, платить налог на имущество с января 2019 не нужно? Какая ответственность за незарегистрированную недвижимость?

Ответ

Если перенести будку нельзя, то объект  обладает признаками, характеризующими его как недвижимость (ст. 130 ГК), поэтому желательно заплатить налог. Ответственность по КоАП РФ зависит от того, является ли будка капитальным объектом строительства, согласно нормам Градостроительного кодекса. В случае спора нужно будет привлекать эксперта.

В зависимости от конкретных обстоятельств, суды по-разному оценивают необходимость получения разрешения на строительство.

Так, например, в одном случае суд подтвердил, что станция сотовой связи являлась объектом капитального строительства, «поскольку представляет собой совокупность неразрывно связанного с землей оборудования» (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.07.2016 № Ф08-4478/2016 по делу № А53-32856/2015, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.01.2017 № Ф08-9996/2016 по делу № А32-36072/2015). В других случаях, инспекция не доказала, что станция сотовой связи – объект капитального строительства. Суд руководствовался экспертизой, которая установила, что «спорная базовая станция сотовой связи не имеет признаков капитальности, соответствует признакам, относящимся к временным сооружениям, которые не входят в перечень объектов капитального строительства» (Постановление Верховного суда от 01.07.2016 № 310-АД16-3954 по делу № А35-8158/2014).

Если будка – это капитальное строение, возможны штрафы по ст. 9.5 КоАП  РФ за строительство без разрешения, и по ст. 19.21  КоАП за несоблюдение требований о госрегистрации. Возможна замена штрафа по КоАП предупреждением (ч. 3 ст. 3.4 и ст. 4.1.1 КоАП РФ).

Условия для замены штрафа предупреждением:

  • нарушение совершено впервые;
  • нет вреда или угрозы жизни, здоровью людей, окружающей среде, безопасности государства, чрезвычайных ситуаций и т. д.;
  • нет имущественного ущерба.

Читать также: Налог на имущество ООО на УСН в 2018-2019 годах

×
Да, это бесплатно!

— Регистрируйтесь и качайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Зарегистрироваться
×
Авторизуйтесь, чтобы получить промокод на «ЛитРес» и скачать бесплатную книгу

Всем, кто регистрируется на сайте сегодня, дарим электронную книгу про бизнес и дополнительные 4500 руб. на контекстную рекламу. Примеры книг:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.