Финансовая страховка от бухгалтерских ошибок       Бесплатная регистрация ООО   |   ИП       4 способа сэкономить на налогах       CRM, Склад, Торговля, Аналитика в одном месте       Программа для учета в магазинах (54-ФЗ)
Новый Бизнес.Ру

Расторжение договора купли-продажи: основания и порядок расторжения

12 ноября 2019
384
Средний балл: 0 из 5
Расторжение договора купли-продажи: основания и порядок расторжения

Что делать, если партнер не исполняет обязательства по договору купли-продажи? В каких ситуациях можно расторгнуть договор и законно ли его расторжение в одностороннем порядке? Отвечаем на вопросы предпринимателей.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) — юридический документ, по которому продавец передает товар покупателю, а покупатель обязуется его принять товар и оплатить. Расторгнуть такой договор можно в добровольном и принудительном порядке, при этом продавец получает обратно товар, а покупатель — деньги.

ГК предусматривает следующие основания для расторжения договора купли-продажи (ст. 450 и ст. 451):

По соглашению сторон

По требованию одной стороны

В связи с существенными изменениями обстоятельств

Безболезненный способ прекратить договорные отношения. Это выгодно обеим сторонам, ведь не придется идти в суд.

Если одна из сторон нарушила условия договора и не признает своих ошибок, расторгнуть договор можно только через суд.

Вынужденное расторжение по требованию государственных органов — налоговой инспекции, Роспотребнадзора, прокуратуры. Например, компания N занималась обнальными операциями, что было обнаружено при камеральной проверке. Налоговая инспекция инициировала судебный иск о расторжении договоров купли-продажи компании N с контрагентами.

После подписания договора существенно изменились обстоятельства, и выполнение обязательств стало невозможным. Закон допускает расторжение по соглашению сторон или по инициативе одной стороны. Пример — постановление ФАС Московского округа от 16 июня 2010 г. по делу № А40-12363/09-48-961.

Рассмотрим каждый вариант расторжения договора купли-продажи отдельно.

Читайте также: Как составить уведомление о расторжении договора: пошаговый алгоритм

Расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон

Продавец заключил договор купли-продажи офисного помещения с покупателем и получил задаток. Через месяц покупатель приехал в офис и отказался от сделки. Обе стороны заключили допсоглашение, что договор считается расторгнутым, а задаток остается у продавца.

Чтобы расторгнуть договор по взаимному согласию, обеим сторонам нужно подготовиться:

  1. Проверить условия договора — нет ли в документе запрета на заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи. Если есть, надо исключить запрет и заключить соглашение.
  2. Уведомить контрагента. Пошлите на адрес, указанный в договоре предложение о расторжении. Если в договоре нет адреса, отправьте документы по адресу, указанному в ЕГРЮЛ. В предложении о расторжении укажите причину и определите срок для ответа. По общему правилу срок составляет 30 дней, однако, стороны могут его сократить.
  3. Произвести сверку взаиморасчетов. Каждой стороне необходимо проверить количество поставленного товара и состояние расчетов. Если у кого-то есть претензии, порядок их урегулирования нужно включить в соглашение о расторжении.
  4. Составить и подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи. В соглашение нужно включить обязательные условия:

Сведения о расторгаемом договоре купли-продажи. Стороны указывают, какой именно договор они расторгают, ставят наименование документа, номер и дату. Это особенно важно, если существует несколько договоров или есть дополнительное соглашение.

Наименование и реквизиты обеих сторон.

Пункт о расторжении договора. Если содержание соглашения явно не указывает, что стороны расторгают договор, он считается действующим.

Дата, с которой договор считается расторгнутым. По общему правилу права и обязанности сторон по договору прекращаются в момент заключения соглашения о расторжении.

Читайте подробнее:

Расторжение договора купли-продажи по инициативе одной из сторон

Инициатор одностороннего расторжения договора в своем требовании может опираться на статьи ГК РФ, другие правовые акты или на сам договор. Если в договоре не указана возможность одностороннего расторжения, документ можно расторгнуть, если контрагент существенно нарушил условия. Инициировать одностороннее расторжение договора купли-продажи может как поставщик, так и покупатель.

Нарушения при заключении договора купли-продажи

Со стороны поставщика

Со стороны покупателя

  • поставляет некачественные товары
  • отказывается их доукомплектовать
  • нарушает сроки поставки
  • допускает просрочку оплаты
  • не производит выборку товара
  • не представляет отгрузочные разнарядки
  • затягивает приемку товара

Процедура одностороннего расторжения договора начинается с отправки уведомления. Главное — указать в уведомлении момент, с которого договор будет считаться расторгнутым. До этого времени договор продолжает действовать. Например, если покупатель указал, что он расторгает договор купли-продажи через месяц, то в течение 30 дней он обязан принять и оплатить товар.

Если в соглашении не определены особые условия расторжения, договор считается расторгнутым с момента, когда контрагент получит уведомление. Однако достаточно и самого факта доставки. Например, курьер доставил соглашение контрагенту, но тот в течение месяца так и не вскрыл конверт и не ознакомился с документом. В этом случае контрагент считается уведомленным. Это рекомендует Арбитражный суд Московского округа: «Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ».

Получить бесплатную консультацию по юридическим вопросам можно с помощью бесплатного приложения «Главбух Ассистент».

Читайте подробнее: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

Расторжение договора купли-продажи по решению суда

Если стороны не смогли договориться, они обращаются в суд с иском. Суд может расторгнуть договор купли-продажи, если решит, что одна из сторон существенно нарушила договор.

ООО «Бета» приобрело у компании «Альфа» технологическое оборудование. Когда оборудование доставили выяснилось, что не хватает комплектующих и в документации нет паспорта, руководства по эксплуатации, сертификатов и разрешения на оборудование.

Продавец и покупатель составили дополнительное соглашение, в котором компания «Альфа» должна не только довезти комплектующие, но и осуществить инженерно-техническое сопровождение монтажа. Однако, продавец не выполнил свои обязательства и покупатель обратился в суд. Он требовал расторгнуть договор купли-продажи, забрать поставленное оборудование и вернуть оплату. Суд встал на сторону покупателя и признал нарушения существенными.

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке, рекомендуем придерживаться пошагового алгоритма действий.

Шаг 1. Соблюдите досудебный порядок — предложите другой стороне расторгнуть договор. Если этого не сделать, суд может отказаться рассмотреть иск. Требование о расторжении договора купли-продажи можно направить заказным письмом, вручить контрагенту лично, отправить курьерской почтой. Необходимо получить отметку о вручении — почтовое уведомление или подпись получателя (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если другая сторона ответила положительно, то порядок расторжения договора купли-продажи будет такой же, как при прекращении отношений при соглашении сторон. Если получили отрицательный ответ, то обращайтесь в суд за защитой.

Шаг 2. Подготовьте и подайте исковое заявление. Вам необходимо представить суду доказательства, что соблюден досудебный порядок — приложить копии отосланных писем, уведомление о вручении. В исковом заявлении укажите свои требования: расторжение договора купли-продажи и возврат денежных средств.

Шаг 3. Примите участие в судебных заседаниях и получите решение суда. В течение пяти дней со дня поступления искового заявления судья рассматривает вопрос о принятии его к производству. О принятии заявления судья выносит определение, на основании которого возбуждается дело. Копии определения направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего рабочего дня после дня его вынесения.


Для новостей малого бизнеса мы запустили специальный канал в Telegram и группы во Вконтакте, Фейсбуке и Одноклассниках. Присоединяйтесь! Даже Твиттер есть.



logo
×
Да, это бесплатно!

— Регистрируйтесь и качайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Зарегистрироваться
Присоединяйтесь к клубу предпринимателей Бизнес.Ру

— Актуально о продвижении и развитии бизнеса в вашей отрасли
— Советы от реальных участников рынка и экспертов
— Новым участникам бизнес-подарок

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Продолжить
×
Регистрация

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Продолжить
×
Да, это бесплатно!

— Регистрируйтесь и качайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.