Финансовая страховка от бухгалтерских ошибок       Бесплатная регистрация ООО   |   ИП       4 способа сэкономить на налогах       CRM, Склад, Торговля, Аналитика в одном месте       Программа для учета в магазинах (54-ФЗ)
Новый Бизнес.Ру

Существенные условия договора

20 ноября 2019
281
Средний балл: 0 из 5
Существенные условия договора

Рассказываем, что относится к существенным условиям разных типов договоров договора оказания услуг и что является обязательным для разного типа договоров.

Московский вертолетный завод им.М. Л. Миля и авиакомпания «АЭРИНН-Авиа» подписали договор хранения и технического обслуживания вертолета МИ-26Т. Через некоторое время авиакомпания посчитала, что завод не проводил техническое обслуживание вертолета, и отказалась выплачивать деньги по договору. Стороны не смогли договориться и обратились в суд. 

Оказалось, что стороны не прописали в договоре, что входит в понятие «техническое обслуживание» вертолета. Суд не смог определить конкретные обязанности исполнителя и признал перечень услуг по техническому обслуживанию не согласованным.

Существенными называют условия договора, по которым стороны должны прийти к соглашению. По некоторым видам договоров существенные условия определены законом, по некоторым – достаточно согласия сторон. 

Например, для договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием (ст. 555 ГК РФ), а для договора купли-продажи товара согласование цены оставлено на усмотрение сторон. Если между партнерами возникло недопонимание, а цена товара в договоре не прописана, суд определяет цену по стоимости аналогичного товара. 

Пример:

Магазин и оптовая компания заключили договор на поставку молока. На момент подписания договора литр молока стоил 25 рублей. Когда молоко подорожало на 80 копеек, магазин отказался оплачивать товар по новой стоимости. Суд сравнил расценки оптовиков со среднерыночными ценами на молоко аналогичной жирности и признал их справедливыми. Магазин выплатил оптовику полную стоимость товара.  

Нередко у предпринимателя просто не хватает времени проверить все детали договора. Он подписывает соглашение, не разбираясь, были ли указаны в нем существенные условия. Результат такого подхода - проблемы со второй стороной и невозможность доказать свою правоту в суде. Если хотите избежать подобных недоразумений, всегда внимательно составляйте договор. В этом вам помогут специалисты сервиса Главбух Ассистент: они не только возьмут на себя большую часть рутинных дел, освободив ваше время, но и подскажут, как правильно составлять договора и отчеты. 

Какие условия договора признаются существенными

Рассмотрим договоры, с которыми сталкивается большинство предпринимателей, и обозначим существенные условия для каждого вида.

Существенные условия договора аренды

Договор можно заключить на аренду жилого, офисного, производственного или складского помещения, земельного участка, транспорта, оборудования или любого другого имущества, которое можно за деньги передать во временное пользование. 

В случае судебного разбирательства суд должен ясно понять, какое именно имущество передано в аренду. Если договор касается аренды помещения, в договоре необходимо указать его адрес, площадь. К договору можно приложить паспорт помещения из БТИ или выписку из Росреестра объектов недвижимости. В некоторых случаях указывают этажность и целевое использование помещения.

В срочном договоре аренды обязательно указывают срок действия договора, это существенное условие. 

Если стороны заключили договор аренды техники, оборудования, инструмента, в документе необходимо прописать идентификационные признаки: марка, модель, цвет, маркировка, государственный или гаражный номер для транспорта. 

Читайте по теме: Как составить договор займа между юридическими лицами

Существенные условия договора поставки

Договор поставки считается заключенным, если по всем существенным пунктам достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ). В документе необходимо указать наименование товара и его количество. Стороны прописывают цену, порядок расчетов и сроки отгрузки товара. Договор может содержать как конкретную дату поставки, так и уточняющую формулировку «поставить товар в течение 7 дней после оплаты».   

В некоторых случаях указывают принцип изменения цены товара. Например, поставщик и покупатель подписали долгосрочный договор на поставку металлопроката. Стоимость продукции договорились определять по сложившимся конъюнктурным ценам на момент отгрузки. Порядок определения цены в этом случае является существенным условием договора поставки.

Читайте по теме:

Существенные условия договора поставки

Существенные условия договора розничной купли-продажи

Существенные условия договора оказания услуг

Чтобы договор оказания услуг приобрел юридическую силу, в нем перечисляют действия, которые обязан выполнить исполнитель: вести бухгалтерский и налоговый учет, выполнять техническое обслуживание энергосетей, доставлять товар покупателю. В некоторых случаях в документе фиксируют результат, который получит заказчик. Например, по договору услуг веб-дизайнер передает заказчику сайт интернет-магазина, юрист готовит клиенту исковое заявление.

Кроме предмета договора услуг, к существенным условиям договора оказания услуг относят сроки и порядок оплаты. 

Шпаргалка для проверки существенных условий разного вида договоров

Вид договора

Существенные условия

Основания

Договор аренды/найма

Предмет аренды

Срок аренды (для срочных договоров)

ст. 607 ГК РФ

ст. 610 ГК РФ

Договор поставки

Любые условия договора по обоюдному согласию могут считаться существенными условиями

ст. 432 ГК РФ

Договор купли-продажи

Наименование товара

Количество товара

ст. 455 ГК РФ

Договор купли-продажи недвижимости

Объект недвижимости

Цена

ст. 554 ГК РФ

ст. 555 ГК РФ

Договор возмездного оказания услуг

Любые условия договора по обоюдному согласию могут считаться существенными условиями

ст. 432 ГК РФ

Договор имущественного страхования

Объект страхования

Страховой случай

Страховая сумма

Срок действия договора

ст. 942 ГК РФ


Для новостей малого бизнеса мы запустили специальный канал в Telegram и группы во Вконтакте, Фейсбуке и Одноклассниках. Присоединяйтесь! Даже Твиттер есть.



   






  

logo
×
Да, это бесплатно!

— Регистрируйтесь и качайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Зарегистрироваться
Присоединяйтесь к клубу предпринимателей Бизнес.Ру

— Актуально о продвижении и развитии бизнеса в вашей отрасли
— Советы от реальных участников рынка и экспертов
— Новым участникам бизнес-подарок

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Продолжить
×
Регистрация

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Продолжить
×
Да, это бесплатно!

— Регистрируйтесь и качайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.