Финансовая страховка от бухгалтерских ошибок       Бесплатная регистрация ООО   |   ИП       4 способа сэкономить на налогах       CRM, Склад, Торговля, Аналитика в одном месте       Программа для учета в магазинах (54-ФЗ)
Новый Бизнес.Ру

Регистрация договора: особенности и порядок процедуры

12 ноября 2019
60
Средний балл: 0 из 5

Регистрация договора — процедура не обязательная. Но в некоторых ситуациях именно госрегистрация поможет вам подтвердить свои права в суде. Рассказываем, какие договоры обязательно регистрировать, как это сделать и какие документы понадобятся

Предприниматель и владелец здания подписали договор аренды на 5 лет. Через 3 года владелец продал здание, и новый собственник через суд потребовал у предпринимателя съехать. Суд встал на сторону собственника и признал договор аренды незаключенным, так как документ не был зарегистрирован в Росреестре. После смены владельца здания документ утратил силу. 

Вы разрешаете другому человеку временно пользоваться вашим гаражом. Свое согласие вы можете дать устно, например, разрешить сыну ставить его машину в ваш гараж. Вы можете сдать его соседу в аренду на 11 месяцев, закрепив сделку подписанным соглашением. Или заключить долгосрочный договор аренды с ИП, который собирается открыть автосервис в вашем гараже. 

Читайте по теме: Как составить договор аренды автосервиса

В последнем случае договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре, то есть юридически признать и подтвердить договорные отношения. 

Закон регламентирует, какие договоры необходимо регистрировать:

  • Сделки с недвижимостью. К недвижимости относятся земельные участки, здания и сооружения, в том числе на стадии строительства, воздушные и морские суда (ст. 130 ГК РФ). Любые сделки с недвижимостью – купли-продажи, дарения, отчуждения – скрепляют договором с государственной регистрацией. 
  • Договоры аренды, заключенные на срок более 1 года (ст. 609 ГК РФ).
  • Договоры на ограничения прав собственности, например, по ипотеке (ст. 10 Федерального закона № 102-ФЗ) или залогу (ст. 339.1. ГК РФ). 
  • Договоры участия в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Дополнительные соглашения к ранее зарегистрированным договорам то же необходимо регистрировать. 

Во всех остальных случаях регистрация договора носит рекомендательный характер. Например, пенсионер – собственник квартиры – заключает с племянником договор ренты и пожизненного содержания. Документ достаточно заверить у нотариуса, но пожилой собственник опасается подвоха и настаивает на государственной регистрации договора.

Если вы сомневаетесь в необходимости регистрации договора, обратитесь за советом к специалистам сервиса Главбух Ассистент. Они ответят на любой вопрос, связанный с документацией, учетом и отчетностью. Их помощь — отличное решение в ситуации, когда руководитель вынужден самостоятельно вести бухгалтерию компании или разбираться в кадровых документах. Эксперты возьмут на себя рутинные задачи и общение с налоговой, освободив ваше время для более важных дел. 

Читайте по теме: Как проверить договор перед подписанием

Как зарегистрировать договор

Чтобы получить юридически значимый договор о государственной регистрации прав на недвижимость, обращаются в Росреестр или в Многофункциональный центр (МФЦ). Сделать это можно тремя способами:

  1. Лично принести документы.

  2. Отправить документы по почте, предварительно заверив их у нотариуса.

  3. Подать документы электронно: на сайте Росреестра или портале Госуслуг. Для онлайн-регистрации документы необходимо подписать электронной подписью. 

Читайте по теме: Как получить электронную подпись

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Перечень документов зависит от вида сделки и от того, кто является сторонами сделки (физические лица или организации). Документы подают лично или через уполномоченного представителя.

В таблице приводим список документов на примере регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Зарегистрировать бумажный договор между частными лицами

Зарегистрировать электронный договор между организациями

  1. Заявление на государственную регистрацию прав собственности.

  2. Документы, удостоверяющие личность, например, ксерокопия паспорта.

  3. Документ, содержащий описание недвижимости, например, «Паспорт БТИ». 

  4. Документ, на основании которого регистрируют сделку, например, договор купли-продажи.

  5. Выписка из ЕГРП.

  6. Квитанция об оплате госпошлины.

  7. Доверенность, если сделку проводили через уполномоченного представителя.

  1. Заявление – заполнить форму заявления на сайте. 

  2. Документы, идентифицирующие организацию, например, выписка из ЕГРЮЛ

  3. Документ, содержащий описание недвижимости, например, «Паспорт БТИ». 

  4. Документ, на основании которого регистрируют сделку, например, договор купли-продажи.

  5. Выписка из ЕГРП.

  6. Доверенность, если сделку проводили через уполномоченного представителя.

Если подаете документы онлайн, квитанция на уплату госпошлины будет сформирована после подачи заявления. Вы получите квитанцию на адрес электронной почты, указанный в заявлении.

Сумма госпошлины для физических лиц – 2000 руб., для юридических – 22 000 руб.

Пошаговая онлайн-регистрация заключенных договоров

На главной странице сайта Росреестра выбираете функцию «Государственная регистрация прав» и указываете цель обращения. Откроется электронная форма заявления. В заявлении укажите СНИЛС, паспортные данные и кадастровый номер объекта недвижимости.

Следуя подсказкам, в 4 шага заполните и отправьте заявление на регистрацию.

Регистрация договора

Правообладатель – тот, кто приобретает право собственности 

Регистрация договора

Чтобы перейти к следующему шагу, подтвердите свое согласие на обработку персональных данных и достоверность указанной информации

Регистрация договораЗагрузите документы по перечню, указанному в нашей таблице 

На 4 шаге проверьте, правильно ли вы указали информацию, подпишите заявление ЭЦП и отправьте. 

Через 7 рабочих дней после подачи заявления вы получите договор с госрегистрацией. Если подавали документы через МФЦ, срок получения документов продлевается до 9 рабочих дней.


Для новостей малого бизнеса мы запустили специальный канал в Telegram и группы во Вконтакте, Фейсбуке и Одноклассниках. Присоединяйтесь! Даже Твиттер есть.



logo
×
Да, это бесплатно!

— Регистрируйтесь и качайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Зарегистрироваться
Присоединяйтесь к клубу предпринимателей Бизнес.Ру

— Актуально о продвижении и развитии бизнеса в вашей отрасли
— Советы от реальных участников рынка и экспертов
— Новым участникам бизнес-подарок

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Продолжить
×
Регистрация

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Продолжить
×
Да, это бесплатно!

— Регистрируйтесь и качайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.