Магазин в жилом доме уже стал обычным делом. Гораздо проще разместить магазин на цокольном этаже, чем строить для него отдельное здание. Единственная проблема состоит в том, чтобы грамотно оформить перевод квартиры в нежилой фонд и учесть все юридические нюансы.
Содержание:
1. Требования к размещению магазина в жилом доме
2. Когда перевод из жилого в нежилое не нужен
3. Перевод квартиры в нежилой фонд в 2017 году
4. Расходы при переводе из квартиры в нежилое помещение
Требования к размещению магазина в жилом доме
Итак вы решили открыть магазина с нуля, выбрали квартиру на первом этаже. Теперь остается ее только перевести в нежилой фонд. Прежде чем перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме, обратите внимание на несколько нюансов:
- У помещения должен быть отдельный выход на улицу. А если его площадь выше 100 кв. м., обязательно нужен еще и запасной выход. Категорически запрещается использовать помещение под магазин, у которого вход только через подъезд.
- В некоторых случаях допускается перевод помещения из нежилого в жилое, когда нет отдельного выхода, при условии, если впоследствии есть возможность это исправить.
- Не разрешается переводить только часть жилого помещения, например комнату или долю в квартире.
- Прежде чем переводить помещение из жилого в нежилое, нужно выписать оттуда всех бывших жильцов.
- Недвижимость не должна быть под залогом или под арестом.
- В случае, если вас интересует квартира не на первом этаже, учтите, чтобы помещения под ней были нежилые.
- Не получится перевести жилье из жилого в нежилое в аварийном доме.
Все вышеперечисленное касается и многоквартирных домов и «одноэтажек». Сложности перевода могут возникнуть в следующих ситуациях:
- Помещение находится в доме, признанном объектом исторического наследия.
- В помещении нет основных инженерных коммуникаций.
- Дом может состоять на учете по чрезвычайным ситуациям, что повлияет на цену объекта.
Когда перевод из жилого в нежилое не нужен
Существуют такие варианты недвижимости, когда перевод из жилого в нежилое не нужен совсем. Об этом говорится в 17 статье Жилищного Кодекса:
- Разрешено использовать помещение в коммерческих целях, если это не будет мешать соседям.
- Разрешается не переводить из жилого в нежилое и вести на этой площади бизнес, если предприниматель зарегистрирован в квартире по месту жительства и не нарушает права других граждан.
- Разрешается использовать жилое помещение, если деятельность не нарушает требования к помещению.
Перевод квартиры в нежилой фонд в 2017 году
Порядок перевода жилого помещения в нежилое можно условно уложить в три этапа.
1-й этап перевода квартиры в нежилое помещение: сбор документов и подача в межведомственную комиссию
ВНИМАНИЕ: Если вы планируете сделать перепланировку, то прежде чем начать сбор документов, ее нужно узаконить.
Чтобы получить разрешение на перевод из жилого в нежилое, подайте документы в Департамент Управления Имуществом. Сбором документов вы можете заниматься сами или через доверенное лицо.
Необходимые документы:
1.Вам понадобится план помещения и экспликация. Для этого обратитесь в Департамент управления имуществом и получите доверенность, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план в Бюро Технической Инвентаризации.
Напишите заявление и предоставьте документы:
- Паспорт РФ, заверенная доверенность.
- Свидетельство о праве собственности.
- Договор на помещение.
Документ можно получить в течение месяца. Когда доверенность получена, собственник или доверенное лицо могут обратиться в БТИ и заказать экспликацию с планом. Затем вы пишите заявление и подаете тот же пакет документов, что и в Департамент.
2. Также вам понадобится техпаспорт с планом помещения. Техпаспорт можно заказать в БТИ. Если у вас имеется на руках техпаспорт, но ему больше трех лет, закажите новый.
3. Вам также нужно пройти пожарную проверку и получить разрешение. Для этого нужно в Управлении Государственного Пожарного надзора написать заявление. Затем помещение осмотрит сотрудник надзора и выдаст заключение.
4. Также вам нужно получить разрешение Роспотребнадзора. Сотрудник выезжает на осмотр помещения и проверяет его на соответствие санитарным нормам.
5. Вам нужно справка ДЕЗ со сведениями о назначении соседних помещений. Ее можно получить в ТСЖ, ЖЭУ или в Доме управления, то есть в вашей управляющей компании. Вы пишите заявление, прилагаете к нему паспорт РФ, нотариальную доверенность, договор основния и свидетельство о праве на собственность.
6. Вам нужно получить разрешение у соседей, непосредственно у собственников квартиры, а не прописанных в ней людей.
Как только вы собрали необходимые документы, если вы являетесь собственником помещения, вы можете подать документы в Департамент Управления Имуществом для консультации. Здесь вам нужно написать заявление, указать причину перевода. Образец заявления вы можете получить в самом департаменте.
Пакет документов для перевода квартиры из жилого в нежилое:
- Документы и справки, перечисленнные выше.
- Паспорта РФ собственников.
- Свидетельство о праве на собственность, договор.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, если перевод делается через доверенное лицо.
- Если у вас регистрация ИП, добавьте учредительные документы.
После подачи документов, комиссия даст ответ в течение 45 дней, затем после принятия решения, в течение трех днем вам выдадут решение.
Возможные причины отказа перевода из жилого в нежилое:
- Не соблюдены описанные выше условия.
- Поданы не все документы.
- Не получено согласие от других собственников.
- Соседи не дали согласие на перевод помещения из жилого фонда в нежилой.
Если в отказе не указаны причины, решение считается недействительным, и его можно обжаловать в суде.
2-й этап перевода из квартиры в нежилое помещение: определение стоимость перевода в БТИ
Для этого собственникам помещения нужно прийти в БТИ. Там в отделе приватизации написать заявление и к нему приложить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ о праве собственности и договор основания.
- Протокол комиссии.
- Поэтажный план, техпаспорт и экспликация.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, если перевод делается через доверенное лицо.
- Если у вас регистрация ИП, добавьте учредительные документы.
На основании предоставленных документов комиссия принимает решение о стоимости перевода, где она и указывается.
3-й этап перевода квартиры в нежилое помещение: регистрация прав собственности в Регистрационной палате
Собственнику нужно обратиться в Регистрационную палату и приложить следующий пакет документов:
- Паспорт РФ.
- Свидетельство о праве собственности, договоре основания.
- Кадастровый паспорт.
- Учредительные документы.
Затем вы подписываете заявление, оплачиваете госпошлину за право регистрации и выдачу свидетельства. Вам назначат день, когда можно получить свидетельство о регистрации.
Расходы при переводе из квартиры в нежилое помещение
При переводе помещения из нежилого фонда в жилой вам придется потратиться по следующим пунктам:
- Оценка стоимости объекта.
- Оплата услуг БТИ для техпаспорта.
- Необходимые справки.
- Оплата нотариальных услуг на оформление квартиры.
- Госпошлина на регистрацию помещения.
- Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения.
Смотрите также:
Сколько стоит открыть магазин
Как открыть магазин с нуля
Госпошлина за открытие ИП в 2018 году: кого освободят от оплаты?
