Торговля и Склад онлайн
Попробовать бесплатно

Перевод квартиры в нежилой фонд в 2017 году

12378
Перевод квартиры в нежилой фонд в 2017 году
Магазин в жилом доме уже стал обычным делом. Гораздо проще разместить магазин на цокольном этаже, чем строить для него отдельное здание. Единственная проблема состоит в том, чтобы грамотно оформить перевод квартиры в нежилой фонд и учесть все юридические нюансы.

Содержание:

1. Требования к размещению магазина в жилом доме
2. Когда перевод из жилого в нежилое не нужен
3. Перевод квартиры в нежилой фонд в 2017 году
4. Расходы при переводе из квартиры в нежилое помещение

Требования к размещению магазина в жилом доме

Итак вы решили открыть магазина с нуля, выбрали квартиру на первом этаже. Теперь остается ее только перевести в нежилой фонд. Прежде чем перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме, обратите внимание на несколько нюансов: 

  • У помещения должен быть отдельный выход на улицу. А если его площадь выше 100 кв. м., обязательно нужен еще и запасной выход. Категорически запрещается использовать помещение под магазин, у которого вход только через подъезд.
  • В некоторых случаях допускается перевод помещения из нежилого в жилое, когда нет отдельного выхода, при условии, если впоследствии есть возможность это исправить.
  • Не разрешается переводить только часть жилого помещения, например комнату или долю в квартире.
  • Прежде чем переводить помещение из жилого в нежилое, нужно выписать оттуда всех бывших жильцов. 
  • Недвижимость не должна быть под залогом или под арестом.
  • В случае, если вас интересует квартира не на первом этаже, учтите, чтобы помещения под ней были нежилые.
  • Не получится перевести жилье из жилого в нежилое в аварийном доме.

Все вышеперечисленное касается и многоквартирных домов и «одноэтажек». Сложности перевода могут возникнуть в следующих ситуациях:

  • ​Помещение находится в доме, признанном объектом исторического наследия. 
  • В помещении нет основных инженерных коммуникаций. 
  • Дом может состоять на учете по чрезвычайным ситуациям, что повлияет на цену объекта. 

Когда перевод из жилого в нежилое не нужен

Перевод квартиры в нежилой фонд в 2016 году

Существуют такие варианты недвижимости, когда перевод из жилого в нежилое не нужен совсем. Об этом говорится в 17 статье Жилищного Кодекса:

  • Разрешено использовать помещение в коммерческих целях, если это не будет мешать соседям.
  • Разрешается не переводить из жилого в нежилое и вести на этой площади бизнес, если предприниматель зарегистрирован в квартире по месту жительства и не нарушает права других граждан.
  • Разрешается использовать жилое помещение, если деятельность не нарушает требования к помещению.   

Перевод квартиры в нежилой фонд в 2017 году

Порядок перевода жилого помещения в нежилое можно условно уложить в три этапа.

1-й этап перевода квартиры в нежилое помещение: сбор документов и подача в межведомственную комиссию

ВНИМАНИЕ: Если вы планируете сделать перепланировку, то прежде чем начать сбор документов, ее нужно узаконить. 

Чтобы получить разрешение на перевод из жилого в нежилое, подайте документы в Департамент Управления Имуществом. Сбором документов вы можете заниматься сами или через доверенное лицо.  

Необходимые документы: 

1.Вам понадобится план помещения и экспликация. Для этого обратитесь в Департамент управления имуществом и получите доверенность, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план в Бюро Технической Инвентаризации. 

Напишите заявление и предоставьте документы:

  • Паспорт РФ, заверенная доверенность.  
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Договор на помещение.

Документ можно получить в течение месяца. Когда доверенность получена, собственник или доверенное лицо могут обратиться в БТИ и заказать экспликацию с планом. Затем вы пишите заявление и подаете тот же пакет документов, что и в Департамент.

2. Также вам понадобится техпаспорт с планом помещения. Техпаспорт можно заказать в БТИ. Если у вас имеется на руках техпаспорт, но ему больше трех лет, закажите новый. 

3. Вам также нужно пройти пожарную проверку и получить разрешение. Для этого нужно в Управлении Государственного Пожарного надзора написать заявление. Затем помещение осмотрит сотрудник надзора и выдаст заключение. 

Примечание
Уважаемые читатели! Для представителей малого и среднего бизнеса в области торговли и услуг мы разработали специальную программу "Бизнес.Ру", которая позволяет вести полноценный складской учет, торговый учет, финансовый учет, а также имеет встроенную CRM систему. Имеются как бесплатный, так и платные тарифы. Подробнее о программе >>

4. Также вам нужно получить разрешение Роспотребнадзора. Сотрудник выезжает  на осмотр помещения и проверяет его на соответствие санитарным нормам.

5. Вам нужно справка ДЕЗ со сведениями о назначении соседних помещений. Ее можно получить в ТСЖ, ЖЭУ или в Доме управления, то есть в вашей управляющей компании. Вы пишите заявление, прилагаете к нему паспорт РФ, нотариальную доверенность, договор основния и свидетельство о праве на собственность.

6. Вам нужно получить разрешение у соседей, непосредственно у собственников квартиры, а не прописанных в ней людей.

Как только вы собрали необходимые документы,  если вы являетесь собственником помещения, вы можете подать документы в Департамент Управления Имуществом для консультации. Здесь вам нужно написать заявление, указать причину перевода. Образец заявления вы можете получить в самом департаменте. 

Пакет документов для перевода квартиры из жилого в нежилое:

  • Документы и справки, перечисленнные выше.
  • Паспорта РФ собственников.
  • Свидетельство о праве на собственность, договор.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если перевод делается через доверенное лицо. 
  • Если у вас регистрация ИП, добавьте учредительные документы. 

После подачи документов, комиссия даст ответ в течение 45 дней, затем после принятия решения, в течение трех днем вам выдадут решение. 

Возможные причины отказа перевода из жилого в нежилое:

  • Не соблюдены описанные выше условия.
  • Поданы не все документы.
  • Не получено согласие от других собственников.
  • Соседи не дали согласие на перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

Если в отказе не указаны причины, решение считается недействительным, и его можно обжаловать в суде.

2-й этап перевода из квартиры в нежилое помещение: определение стоимость перевода в БТИ

Для этого собственникам помещения нужно прийти в БТИ. Там в отделе приватизации написать заявление и к нему приложить следующие документы: 

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Документ о праве собственности и договор основания.
  • Протокол комиссии.
  • Поэтажный план, техпаспорт и экспликация. 
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если перевод делается через доверенное лицо. 
  • Если у вас регистрация ИП, добавьте учредительные документы. 

На основании предоставленных документов комиссия принимает решение о стоимости перевода, где она и указывается. 

3-й этап перевода квартиры в нежилое помещение: регистрация прав собственности в Регистрационной палате

Собственнику нужно обратиться в Регистрационную палату и приложить следующий пакет документов:

  • Паспорт РФ.
  • Свидетельство о праве собственности, договоре основания.
  • Кадастровый паспорт.
  • Учредительные документы. 

Затем вы подписываете заявление, оплачиваете госпошлину за право регистрации и выдачу свидетельства. Вам назначат день, когда можно  получить свидетельство о регистрации. 

Расходы при переводе из квартиры в нежилое помещение

При переводе помещения из нежилого фонда в жилой вам придется потратиться по следующим пунктам: 

  • Оценка стоимости объекта.
  • Оплата услуг БТИ для техпаспорта. 
  • Необходимые справки.
  • Оплата нотариальных услуг на оформление квартиры.
  • Госпошлина на регистрацию помещения.
  • Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения.

Смотрите также:

Сколько стоит открыть магазин
Как открыть магазин с нуля

Программа для розничных магазинов, оптовой торговли, интернет-магазинов и сферы услуг.

  • Торговый и складской учет
  • Интеграция с фискальными регистраторами
  • CRM, заказы и сделки
  • Печать первичных документов
  • Банк и касса, взаиморасчеты
  • Интеграция с интернет-магазинами
  • Интеграция со службами доставки
  • Интеграция с IP-телефонией
  • Email и SMS рассылка
  • КУДиР, налоговая декларация (УСН)



Ваша персональная подборка
    Рекомендации по теме
    Живое общение с редакцией


    Рассылка

    © 2016 Business.ru – интернет-издание об эффективности вашего бизнеса

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции Business.ru. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность по законодательству РФ.

    

    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!
    Это бесплатно и займет всего минуту.

    Вы получите доступ к уникальному контенту, который закрыт для незарегистрированных пользователей!

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Получайте свежие материалы и новости ритейла на вашу почту.
    Только актуальная информация и тематические новости по торговле. Без спама!
    Подписаться