text
Новый Бизнес.Ру

Аренда кабинета косметолога: советы по выбору помещения

  • 4 октября 2018
  • 135

Чтобы открыть бизнес в индустрии косметологии, необязательно вкладывать миллионы в покупку собственного салона красоты. Альтернативой станет аренда косметологического кабинета. Как найти подходящее помещение? Какие нюансы потребуется учесть при составлении договора? Об этом подробно расскажем в статье.

Аренда кабинета косметолога: советы по выбору помещения

Обычно рассматривается два типа аренды – в салоне красоты и отдельно работающий кабинет, например в фитнес-клубе, торговом центре, на первом этаже жилого дома. Второй вариант менее популярен, поскольку найти подходящее помещение, соответствующее всем требованиям, гораздо сложнее. Отделка и ремонт потребуют значительных финансовых вложений. Поэтому рассматривать будем только первый вариант аренды.

Где снять кабинет в аренду: выбор салона

Открытие кабинета в студии красоты класса-премиум – не гарантия мгновенной прибыли, как убеждены многие предприниматели. Напротив, по статистике, посещаемость выше в салонах средней ценовой категории. Да и аренда косметологического кабинета в нем обойдется дешевле.

При выборе салона ориентируйтесь на несколько факторов:

  • Местоположение – чем активнее проходимость, тем выше прибыль. Обратите внимание на объекты, расположенные в центре города, неподалеку от крупных учреждений. Не игнорируйте и оживленные спальные районы. Преимуществом будет наличие поблизости крупных торговых центров, супермаркетов, обязательное условие – хорошая транспортная развязка.
  • Общее состояние салона – дизайн, отделка, оснащение и даже порядок в помещении. Имидж «дешевой парикмахерской», в которой давно не было ремонта, может оттолкнуть ваших потенциальных клиентов. Салон «с претензией» – гарантия высокой стоимости аренды, но не посещаемости. Идеальный вариант – снять кабинет в аренду в чистой и уютной студии красоты, где серьезное внимание уделяется комфорту и посетителей, и персонала.
  • Площадь кабинета – она должна быть минимум 15 м2.
  • Наличие необходимого оснащения – если планируете арендовать кабинет вместе с оборудованием.

Не забывайте о возможности больше времени уделять бизнесу, передав часть рутинных функций на аутсорс.

Посмотреть цены

Условия аренды кабинета косметолога

Владельцы салона предлагают два варианта сотрудничества – собственно аренда и аренда на проценте.

  1. Аренда – вы платите фиксированную сумму каждый месяц. Вне зависимости от того, идет ли клиент, болеете ли вы или уходите в отпуск на неделю, плату нужно вносить без задержки. Не соглашайтесь на предложение аренды с хорошей скидкой при оплате за несколько месяцев вперед. Нет никакой гарантии, что условия работы вас устроят. Вполне возможно, что уже через пару недель вы поймете, что лучше поменять место. Причины могут быть самые разные.
  2. Процент с дохода – оплата зависит от вашего дохода и может составлять 30, 40 или 50 %, как договоритесь. Вне пика сезона условия могут показаться заманчивыми: мало прибыли – невысокая плата. Но когда клиент пойдет, эта сумма резко возрастет.

Если вы планируете снять кабинет в аренду надолго, уточните в договоре, в каком случае возможно повышение арендной платы.

Елена Поварницына, врач-косметолог:

«Договариваясь о сумме арендной платы устно, рискуете столкнуться с тем, что владелец салона будет повышать ее размеры несколько раз в год. Если, например, сочтет, что у косметолога очень много посетителей. Или будет требовать процент, отправляя в кабинет косметологии «своих» клиентов».

Когда выгодно взять кабинет косметолога в аренду

В индустрии красоты есть пик сезона и месяцы затишья. Малоприбыльными считаются январь, февраль, июль и август. Выгоднее всего заниматься поисками именно в это время: клиентов мало, рабочие места простаивают, владельцы салонов становятся сговорчивее. Аренда кабинета косметолога в Москве или другом мегаполисе в это время может обойтись дешевле.

Не желая терять прибыль, арендодатели иногда предлагают скидку в «несезон» с условием повышения ставки в другие месяцы. Соглашаясь на такое предложение, требуйте четко указать в договоре оплату в зависимости от сезона. Иначе в «высокий сезон» арендная плата может вырасти в несколько раз.

Договор аренды косметологического кабинета: что учесть

Договор аренды – главный документ, с помощью которого регулируются отношения между владельцем салона и арендатором. Важно отразить в нем все нюансы. Невозможно учесть каждую мелочь, но обязательно включите в договор такие пункты:

  • Оплата коммунальных услуг (с их перечислением). Заранее выясните, входит ли это в стоимость аренды. Если нет, потребуйте четко указать, какую сумму обязаны вносить именно вы (желательно, чтобы она была фиксированной).
  • Предоставление оборудования. Если вы хотите снять кабинет в аренду с полным оснащением рабочего места, составьте подробную опись имущества. В акте приема-передачи необходимо указать вид оборудования и мебели и их состояние.

Важно! Техническую аппаратуру, приборы передают в аренду с соответствующими документами – сертификатами безопасности, техническими паспортами

  • Условия расторжения договора. Они должны быть предельно четкими, чтобы их нельзя было трактовать двусмысленно: это позволит избежать манипулирования со стороны арендодателя.
  • Обеспечение обязательств. Нарушение сроков внесения арендной платы – самое частое нарушение договора, ответственность за которое должна быть прописана четко. Не забудьте и об обязательствах арендодателя. Например, за отсутствие нормальных условий для работы (отключение электричества за неуплату, прорыв коммуникаций, которые вовремя не заменили и т. д.).

Права арендатора

Этот пункт выделим особо: от него зависит, насколько комфортной будет ваша работа в салоне. Самое главное, что нужно учесть – ограничения на вход в кабинет без вашего ведома. Запасные ключи должны быть, например, у администратора. Но это не значит, что в ваше отсутствие в помещения могут заходить все, кому заблагорассудится.

Если аренда косметологического кабинета на указанных в договоре условиях невозможна по не зависящим от вас причинам, у вас должно быть право потребовать уменьшения арендной платы.

Важно! Необходимо отразить возможность пользоваться кабинетом по своему усмотрению. Владелец салона не вправе указывать арендатору, какие услуги он может оказывать

Аренда кабинета косметолога: цена вопроса

Точная сумма на открытие и развитие бизнеса зависит от нескольких факторов. Примерный список единоразовых расходов (при аренде кабинета косметолога в Москве):

  • Регистрация предпринимательской деятельности – от 10 000 руб.
  • Приобретение оборудования (если планируете работать со своим оснащением) – от 350 000 руб.
  • Стоимость лицензии – от 45 000 руб.

При аренде кабинета косметолога нужно обратить особое внимание на необходимость лицензирования. Не все услуги по уходу за лицом и телом требуют этого. Например, для таких процедур как окрашивание волос, маникюр или коррекция бровей не нужно отдельное разрешение. Лицензия потребуется для проведения лечебного массажа, антицеллюлитных процедур, электроэпиляции, пилинга и других манипуляций, перечисленных в постановлении правительства РФ №291 от 16.04.2012г. Дело в том, что первые отнесены к косметическим услугам, а вторые к косметологическим, то есть медицинским.

К ежемесячным расходам относятся:

  • Арендная плата – от 40 000 руб.
  • Коммунальные услуги – от 3 000 руб.
  • Расходные материалы, косметика – от 20 000 руб.
  • Налоги – от 6 000 руб.

Общая сумма, необходимая для открытия кабинета со своим оборудованием, составит минимум 500 000 руб. Плюс ежемесячно необходимо вкладывать не менее 70 000 руб. Уровень рентабельности аренды кабинета косметолога в Москве (или другом крупном городе) составляет около 12-15 %. Ежемесячная прибыль при хорошей проходимости салона – от 120 000 руб. Период окупаемости бизнеса – около года.

Косметологические кабинеты сдают в аренду с помесячной, понедельной или почасовой оплатой. Арендовать рабочее место на долгий срок выгоднее – и с точки зрения стоимости аренды, и с позиции планирования бизнеса и наработки клиентской базы. В крупных городах-миллионниках проще найти оборудованный косметологический кабинет: предложений много и разброс цен большой. В маленьких провинциальных городках легче найти место под офис. Поэтому, вероятнее всего, придется снимать подходящее помещение и оборудовать его самостоятельно.

Ниже в таблице приведены ориентировочные цены на аренду косметологических кабинетов в разных городах.

Город Средняя цена аренды (руб.)*
Москва от 1000 до 6000 в день
Санкт-Петербург от 1000 до 3000 в день
Саратов от 5000 в месяц
Екатеринбург от 8000 в месяц
Волгоград от 5500 в месяц
Иркутск от 15000 в месяц
Воронеж от 10000 в месяц
Краснодар от 8000 в месяц
Барнаул от 5000 в месяц

*По открытым данным сайта Авито

Не забывайте о возможности больше времени уделять бизнесу, передав часть рутинных функций на аутсорс.


Остались вопросы по теме статьи?

Задайте вопрос эксперту:


Задать вопрос


Бухгалтерский аутсорсинг

  • Удобный чат с бухгалтером
  • Прием документов по фотографии
  • Напоминания об уплате налогов
  • Гарантия
  • Кадровое делопроизводство
  • Сдача отчетов в налоговую
  • Согласование договоров

Посмотреть цены

Рекомендации по теме
Мы в соцсетях
×
Требуется регистрация

Зарегистрируйтесь и получайте ответы от экспертов бесплатно

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!
Это бесплатно и займет всего минуту.

Вы получите доступ к уникальному контенту, который закрыт для незарегистрированных пользователей!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Да, это бесплатно!

— Регистрируйтесь и качайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Займет минуту
Бухгалтерский аутсорсинг от создателей журнала «Главбух» — Ваш учет будет вести гуру бухгалтерии!

Посмотреть цены Оптимизировать налоги

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.