Новый Бизнес.Ру

Строительный аудит: инструмент управления рисками

  • 27 августа 2018
  • 105

В строительстве аудит является основополагающей частью системы управления качеством работы организации. Он помогает оценить бюджет проекта, понять, насколько правильно организована работа строительной компании, предотвратить нецелевое использование средств, определить точные сроки и объемы строительно-монтажных работ и так далее.

Строительный аудит: инструмент управления рисками

Виды и цели аудита в строительстве

Строительный аудит (консалтинг) включает в себя аудит стройпроекта и аудит стройорганизации. Проведение строительного аудита – обязательное требование международного стандарта качества ИСО 9001.

Виды аудита

Строительный аудит: инструмент управления рисками

Все варианты строительного консалтинга требуют высокой квалификации аудиторов.

Для проверки стройорганизации аудитор или выбранный центр строительного аудита должны профессионально разбираться в строительном производстве, в управлении проектами и персоналом, материально-техническими ресурсами, знать нормативную базу.

Не забывайте о возможности больше времени уделять бизнесу, передав часть рутинных функций на аутсорс.

Посмотреть цены

Цели строительного консалтинга:

  1. Проверить смету и проконтролировать процесс строительства;
  2. Провести технический контроль за строительством;
  3. Соблюдать интересы заказчиков (инвесторов) строительства;
  4. Проверить, куда уходят финансы на строительство в соответствии со сметой; (финансовый аудит строительства);
  5. Оценить риски на стадии подготовки проекта, на стадии строительства и при сдаче объекта.

Главная задача аудита – проконтролировать процесс строительства для исключения нецелевого использования средств и провести технический надзор. Это делает аудит эффективным инструментом управления рисками в строительстве.

Строительная экспертиза и строительный аудит

Часто путают понятие строительной экспертизы и строительного аудита. Экспертиза проводится на законченных объектах. Аудит позволяет оценить строительство на всех стадиях: от проектирования и подготовки до сопровождения.

В ходе экспертизы проверяются:

  • сроки строительства,
  • объемы и качество работ,
  • соблюдение законодательства,
  • правильность заполнения документации.

Заказчики строительного аудита

Заказчиками аудита, как правило, выступают банки, инвестфонды, девелоперы, управляющие компании, судебные органы и сами строительные компании. Результатом аудита должно стать снижение затрат и повышение качества работ.

Необходимость строительного аудита

Ниже приведены несколько примеров, когда проведение строительного аудита необходимо:

  1. Сумма, выставленная стройорганизацией к оплате, подозрительно завышена.
  2. Заказчик или инвестор хотят рассчитать сумму штрафных санкций за халатность при выполнении работ.
  3. При строительстве не все работы выполнены качественно и в обозначенный срок.
  4. В ходе судебного разбирательства.

Этапы проведения строительного аудита

Строительный консалтинг состоит из нескольких этапов, которые могут быть изменены в зависимости от требований заказчика и условий проверки:

  • Анализ документации,
  • Изучение строительного объекта,
  • Проведение технической и финансовой экспертизы,
  • Выявление нарушений в ходе аудита,
  • Оформление отчета.

Основные нормативные акты, регулирующие строительный аудит:

Название Номер, дата
Закон «Об аудиторской деятельности» от 30.12.2008 N 307-ФЗ
Закон «о бухгалтерском учете» от 06.12.2011 N 402-ФЗ
Постановление правительства «О вопросах государственного регулирования аудиторской деятельности» от 06.02.2002 N 80
Федеральные стандарты деятельности аудиторов *** (различные федеральные стандарты)

Некоторые компании обязаны проходить строительный аудит ежегодно. В эту категорию, в частности, попадают:

  • застройщики, использующие средства участников долевого строительства;
  • строительные компании с объемом выручки, превышающим 400 миллионов рублей в год компании
  • строительные предприятия с активами более 60 миллионов рублей за год, предшествующий отчетному.

Сроки и стоимость строительного аудита зависят от многих факторов, в том числе от сложности проверяемого проекта и объема работ.

Результаты аудита в строительстве

По завершению проверки аудиторы готовят отчет, содержание которого приведено ниже в таблице.

№ п/п категория
1 Анализ качества и достоверности документации по проекту
2 Анализ бюджета и фактических затрат
3 Экспертиза ценообразования
4 Выводы по состоянию объекта, в том числе качеству строительства с оценкой соответствия материалов требованиям нормативных актов и регламентов. Оценка фактически выполненного объема работ, а также возможность сдать объект в срок
5 Выводы и предложения по итогам проверки
6 Оценка рисков и способов их снижения
7 Расчет стоимости работ по устранения выявленных недостатков

Скачать пример отчета по итогам строительного аудита можно скачать здесь

Не забывайте о возможности больше времени уделять бизнесу, передав часть рутинных функций на аутсорс.


Остались вопросы по теме статьи?

Задайте вопрос эксперту:


Задать вопрос


Бухгалтерский аутсорсинг

  • Удобный чат с бухгалтером
  • Прием документов по фотографии
  • Напоминания об уплате налогов
  • Гарантия
  • Кадровое делопроизводство
  • Сдача отчетов в налоговую
  • Согласование договоров

Посмотреть цены
Рекомендации по теме
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.